Kooperatywy.org

Kwestie finansowe pełnią kluczową rolę w podejmowaniu decyzji o zaangażowaniu się w kooperatywę. Przygotowanie i realizacja inwestycji w pewnym stopniu samodzielnie wymaga oczywiście zaangażowania i poświęcenia większej ilości czasu, ale pozwala poczynić znaczne oszczędności. Przede wszystkim nie występuje marża deweloperska, mniejsze są także koszty kapitału bowiem deweloperzy realizują swoje inwestycje korzystając z kredytu, a więc płacąc znaczne odsetki od pożyczonego kapitału. Realizacja części prac systemem gospodarczym pozwala także obniżyć koszty budowy. Kooperatywa w odróżnieniu od inwestycji deweloperskiej nie jest nastawiona na zysk, powinna mieć więc możliwość dostępu do preferencyjnego finansowania ze wsparciem publicznym, niestety na dziś nie istnieją dedykowane kooperatywom instrumenty finansowe, mamy nadzieję, że uchwalenie ustawy o kooperatywach sprawi, że banki zainteresują się finansowaniem tego typu przedsięwzięć.

 

Również samorządy powinny dostać instrumenty umożliwiające wsparcie kooperatyw np. w formie dedykowanych przetargów, możliwości udzielania bonifikat od ceny zakupu nieruchomości czy też gwarancji finansowych dla kooperantów. 

 

Nic nie stoi jednak na przeszkodzie by kooperanci finansowali swoją budowę zaciągając indywidualne kredyty (działając w formie porozumienia) lub też by kredyt zaciągał powołany przez nich podmiot prawny (spółka lub stowarzyszenie), zabezpieczeniem takiego kredytu może być nieruchomość gruntowa, a ostatecznie powstały budynek.